安徽华冶律师事务所

小区会所收益归谁？

安徽华冶律师事务所　　王熙城律师

　　会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。现在许多小区都有功能齐全的会所，比如咖啡厅、健身房、棋牌室、美容院、餐馆，甚至茶楼包厢和客房。

　　会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。有些小区的会所，在楼盘预售时曾标明了哪间是棋室，哪间是阅览室，哪间是乒乓球室，可小区业主入住后发现，这些原本标注的功能完全改了样，棋室变成了客房，阅览室变成了美容院。

　　小区会所是以经营为目的的场所，在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有？其关键是要弄清楚小区会所的所有权归谁所有。

　　《物权法》第70条明确了业主对建筑区域内的住宅、经营性用房等专有部分享有合法的使用权，除此之外的都属于全体业主的公用设施。除了绿地还有其他公用设施也是全体业主共有的，即小区每个业主享受的设施。如小区内的公共花园、喷泉。至于小区会所，应当看其是否在报建时已被列入公摊面积，如果会所已被列入业主的公摊面积，就不允许进行销售，并属于小区的基本配套设施。

　　一般而言，开发商为了提高楼盘的品质和档次，顺应商品住宅消费市场的热点，往往愿意在投资中增加这类设施的投入。在目前商品房销售普遍以建筑面积计价的情况下，购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，为保护购房人利益、规范商品房销售行为，避免开发商在建筑面积测算方面侵害购房人的利益，政府制定了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，明确规定会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊。

　　判断房产权属最根本的依据是房产权属证明。由于会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中，因此业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权。会所的所有权一般是在开发商的名下。根据《民法通则》有关所有权的规定，当会所建筑本身的产权归属开发商后，会所的所有权归开发商，开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益。

　　随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展，

　　会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

　　有些小区的会所，在楼盘预售时曾标明了哪间是棋室，哪间是阅览室，哪间是乒乓球室，可小区业主入住后发现，这些原本标注的功能完全改了样，棋室变成了客房，阅览室变成了美容院。

　　许多业主心里犯嘀咕，这些会所是属于归开发商的，还是报建时被列入了小区的公摊面积当属业主共有部分？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘取《皖江晚报》